租金之王？用11套房的價格，租一箇中學小賣部
來源｜大貓研究所&大貓真探社
最近，廣東省肇慶市的一個小賣部招租成交公告上了熱搜，原因很簡單，150㎡的小賣部，5年租金評估價38.6萬，以38.6萬的價格掛牌，最終以943萬的價格成交。
這個價格啥水平呢？
看起來，這個價格其實不算貴，但是從38.6萬到943萬，中間價差24倍。
換算一下，年租金188.6萬，而日租金更可怕，達到34元/㎡/天，在北京CBD的核心地段的甲級寫字樓，能夠隨便挑，就是跟證監會或者銀保監會做鄰居，價格也不超過30元/㎡/天。
超越甲寫的價格，到了一個小賣部上，多少有些違和。
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如果跟肇慶本地對比，這個價格在肇慶市的萬達廣場，同樣150㎡的房子，大概能買11套。
當然了，租金其實還是其次，這個價格裡面最貴的，其實是附屬的小賣部特許經營權，而特許意味着在這個小範圍內，產生的就是壟斷經營了。
而且，交租方式，按月交租，月租金15.7萬左右，與943萬的總租金相比，資金鍊壓力並不算大，即便是加上保證金8萬，也並不算貴。
這個優惠條件，到底是誰中標，無論是懷集中學，還是廣東省公共資源交易中心，都沒有公佈。
而這個神秘的承租人，不僅需要支付租金，還要支付總租金5%的交易服務費，這麼算下來，整個競價的成本，已接近千萬。
懷集縣財政局迴應，小賣部歸縣國資委，所得錢款也不歸學校。
這幾年的特許經營權拍賣，價格都很高，當然了，既然敢競拍，那就意味着能回本。
你看，拍賣公告裡面就說了，懷集中學處於懷集縣中心，周邊商業氣氛和人流興旺，資料顯示，懷集中學有學生8300多人，教職工632人，合計近9000人。
教職工是主要客羣，如果能在每個人身上產生1100元的利潤，就能在租金上回本了，至於每個人身上產生的銷售額，那就得看商家的利潤率，根據競拍公告，要求的售價不得超過市場零售價。
市場零售價，也比較微妙，比較的標準是啥呢？
而在學校小賣部消費過的也知道，最終，羊毛出在羊身上。
但是吧，這件事情最離譜的地方，還不在於價格，小賣部本身，就很值得商榷的。
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今年初，四部委有一個關於校園食品安全的通知，裡面說了很多禁令，其中有一條是，“中小學、幼兒園原則上不在校內設置小賣部、超市”。
但是，這個禁令還是開了一個口子，裡面有一個“確需設置”條款，也就是說，只要有需要，還是可以設置的，當然了，主要設置小賣部的，還是以高中居多，而高中已經不是義務教育階段了。
於是乎，招標不僅能順利進行，還合理合法。
當然了，懷集中學的這個價格，也不算最貴的，2021年的時候，肇慶市高要區第二中學的小賣部招標，3年的評估價122萬，最終拍出了728萬的價格，年租金243萬，其面積僅比懷集中學小賣部，多了10㎡。
要比日租金，41.55元/㎡/天，而高要二中的學生+教職工，接近8000人，回本的客單價，還要更高一點。
但願，這些小賣部，能向學生提供平價商品。
